第4回 2013年2月24日 (日) 「マーケティング・レイティング」

Topic

マーケティング・レイティング

ープロに聞く“よい”建物が、真っ当に取引されるしくみー
服部毅、福井信行、野々村範之、中田誠、田中歩

どうすれば“よい”建物に出会うことができるのか？　不動産は適切に評価されうるのか？　デザインが建物に与える影響を定量的に評価することはできないのか？　専門家もエンドユーザーも両者を結ぶ取引市場の不透明さに頭を悩ませる。
不動産鑑定士の服部毅氏は、市場価格を理論上の鑑定価格で説明することの限界を指摘し、さまざまな指標を評価に組み込むのが鑑定士の腕の見せ所と述べる。多くの建物のリノベーションを手がける福井信行氏は、建築と不動産の双方に通じるキャリアを武器に、建物の古さを肯定し、価値に変えようと試みる。不動産市場が魅力的な市場に映るというIT業界出身の野々村範之氏は「周辺環境スカウター」など、エンドユーザーが周辺地域の便利度から不動産の価値を判断できるしくみを仕掛ける。UR都市機構の中田誠氏は、半世紀あまりで生まれた多数の住宅ストックをいかに評価して時代に対応させるか、ソフト／ハードをまたぐ幅広い視点から検討し、実践している。不動産取引のしくみに明るい不動産コンサルタントの田中歩氏は専門家が共同で中古物件に投資し自らリスクを背負って事業化する「木賃デベロップメント」などを通じて、新しい不動産事業・不動産取引を提案する。
不動産鑑定、インターネットを通じたエンドユーザーへの橋渡し、リノベーション、住宅供給と維持管理、新形態の不動産事業の提案……さまざまな立場の専門家が、土地や建物の評価法と今後の取引のあり方を考える。

→詳しくは「事前レビュー（by TEP_）」もお読みください

Date

2013年2月24日(日) 15:00 ~ 18:00 ［バータイム（懇親会）18:00 ~ 20:00］

Site

会場：コクヨエコライブオフィス品川
住所：東京都港区港南1-8-35
http://www.kokuyo.co.jp/creative/ecooffice/

Entrance Fee

前売り2,000円(学生1,500円)、当日2,500円(学生2,000 円)

Seat

約80席

Speaker

服部毅 （不動産鑑定士／青山リアルティー・アドバイザーズ）

1967年千葉県生まれ。慶應義塾大学法学部法律学科卒業後、三井信託銀行（現三井住友信託銀行）入社、不動産開発業務、仲介業務等に従事。財団法人日本不動産研究所入所にて、鑑定評価等業務に従事し、2006年現会社に移籍、取締役に就任。2011年国土交通省「中古住宅・リフォームトータルプラン」に関し「国内外における中古住宅の流通状況と中古住宅の価格構成要素に関する調査研究業務」補助事業を実施。国土交通省・不動産流通市場活性化フォーラム委員。

野々村範之 （サンゼロ賃貸／株式会社サンゼロミニッツCTO）

1978年千葉県生まれ。早稲田大学理工学部卒業後、Web系のプログラマー、システム管理者を経験後、新規事業担当として地域情報サービスの運営を開始し、スピンアウトして分社化。当初は飲食店向けの販促などを主軸としていたが、収集した地域情報から住所を「周辺環境スコア」としてレーティングした賃貸サービス「サンゼロ賃貸」の運営を開始。

福井信行 （リノベーションデザイン・施工管理／ルーヴィス代表）

1975年神奈川県生まれ。高校卒業後3年半のニート生活の後、目黒通りのインテリアショップ「ACME Furniture」にて4年間、中古家具のバイヤー兼メンテナンスを担当。その後4年間賃貸管理会社にて賃貸管理業務を経て、2005年ルーヴィス設立。マンション、戸建を中心に木造アパート、長屋、平屋など、年間30件程度のリノベーションを手掛けている。

中田誠 （UR都市機構　東日本賃貸住宅本部設計部）

1957年兵庫県生まれ。大阪大学建築工学科大学院修了後、住宅・都市整備公団（現UR都市機構）入社。入社以来関西の御影・千里山・仁川団地、関東の草加松原・上野台・赤羽台団地の建替え、曳舟駅前再開発などの設計を担当。技術研究所在籍時に住棟改修実験プロジェクト「ルネッサンス計画」の「ひばりヶ丘」及び「向ヶ丘第２」の両プロジェクトを担当。2011年より現職。一級建築士。

田中歩 （不動産コンサルタント／あゆみリアルティーサービス代表取締役）

1967年神奈川県生まれ。慶応義塾大学経済学部卒業後、三菱信託銀行（現三菱UFJ信託銀行）入社。不動産部門にて各種業務を経験後、2008年中古住宅売買において不動産・金融・建築を三位一体でサポートする目的であゆみリアルティーサービスを設立。ホームインスペクション付中古住宅売買コンサルティング仲介、投資用不動産コンサルティングなど不動産業務全般を手掛ける。日本ホームインスペクターズ協会理事、公認ホームインスペクター。

Moderator

納見健悟、平塚桂

Coordinator

岡田仲史、TEP_

【関連リンク】
・レビュー「住宅市場の不透明性と多様性、そして新たな共同体へ」白石卓央
http://props.a-ri.jp/1043

・ゲストレビュー「PROPS第4回レビュー」野々村範之
http://www.nonomura.jp/2013/03/22/0005/

・レポート「PROPS第4回レポート(感想編)」山下健太郎
http://motinoyaketru.wordpress.com/2013/03/23/props第4回レポート感想編

・レポート「PROPS第4回レポート(内幕編)」山下健太郎
http://motinoyaketru.wordpress.com/2013/03/23/props第4回レポート内幕編

・レポート「PROPS第四回「マーケティング・レイティング」に参加して」高杉義征
http://blog.livedoor.jp/osugi828/archives/65601757.html

・PROPSプロトーク第4回「マーケティング・レイティング」当日ツイート
http://togetter.com/li/462731

2013年1月14日